ASOCIATIA DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI DIN ROMANIA – URBANIS

Referitor la recentele comunicate de presă, din care reiese atat posibilitatea promulgarii legii darii in plata, cat si majorarea avansului pentru creditele ipotecare, dorim sa va prezentam nu doar punctul de vedere al dezvoltatorilor imobiliari, cat si al altor entitati implicate in activitatea de dezvoltare imobiliara: firme de constructie, firme care activeaza in domeniul materialelor de constructii si nu in ultimul rand opinia potentialilor consumatori de produse imobiliare, respectiv de locuinte nou construite:

• Dupa o lunga perioada in care domeniul imobiliar a fost puternic afectat de criza financiara mondiala, anul 2016 se anunta ca un an al relansarii si consolidarii activitatii in domeniul constructiilor de locuinte cu efecte extrem de pozitive asupra PIB-ului Romaniei, insa aceasta relansare este inca fragila si un eveniment precum promulgarea legii darii in plata sau stoparea Programului Prima Casa, va avea efecte dramatice, daca nu catastrofale, de intoarcere in perioada crizei imobiliare. Astfel, de la o crestere a PIB-ului, estimata in anul 2015 a fi de 4 %, s-ar putea ajunge la o scadere, precum in anul 2009 de minus 7 %.

• Promulgarea legii darii in plata, asa cum a fost prezentata de catre initiatorul proiectului de lege, trebuie analizata nu doar prin prisma unor beneficii ipotetice pe care le-ar putea aduce pentru consumatori, dar mai ales din prisma implicatiilor negative directe, care se vor produce in viitor, pentru persoanele care ar putea fi interesate de achizitia unei locuinte si pentru care va deveni aproape imposibila aceasta achizitie, in conditiile in care ar fi necesara plata unui avans de 35 % – 40 % din valoarea noii locuinte, asa cum o serie de banci au anuntat, dintre care mentionam Raiffeisen Bank.

• De mentionat ca Programul Prima Casa ocupa un procent de 80 – 90% din totalul creditelor acordate pentru achizitia unei noi locuinte. In aceste conditii, legea darii in plata va stopa imediat Programul Prima Casa, va bloca toate proiectele imobiliare in curs, va falimenta o intreaga industrie a constructiilor si va desfiinta zeci de mii de locuri de munca, fara a mentiona toate afacerile conexe cu acest domeniu, care vor fi de asemenea foarte afectate;

• Rezolvarea unor probleme de creditare din trecut, intre care nu se poate distinge buna sau reaua credinta a debitorilor din creditele ipotecare, nu se poate rezolva prin crearea unor probleme si mai mari pentru toate persoanele de buna credinta, care ar dori achizitia unei noi locuinte, nu doar din motive strict juridice, cat si din motive etice si anume: nu ar fi deloc justificat ca pentru incorectitudinea unor debitori rau platnici sa sufere toate persoanele tinere, care sunt in cautarea unei noi locuinte si care vor trebui sa astepte pana la maturitate pentru acumularea avansurilor necesare.

• Pe de alta parte, consideram prematura aparitia unor produse bancare cu avansuri de 35%, pe care unele banci le-au anuntat si atragem atentia asupra faptului ca astfel de demersuri au un impact direct asupra consumatorului de credite bancare, care isi planifica cumpararea unei noi locuinte atat in functie de situatia existenta la un moment dat, cat si in functie de prognozele si stirile din domeniul bancar;

In concluzie, opinia unanima a tuturor actorilor implicati in constructia de locuinte, este aceea ca: promulgarea legii darii in plata va conduce imediat si irevocabil la efecte economice negative si extrem de grave fiind necesara: o analiza foarte atenta, decizii bazate pe studii de impact precum si precautie in emiterea oricaror comunicate de presa, atat din partea bancilor cat si din partea initiatorilor proiectului de lege, pentru a se evita :

• falimentarea industriei constructiilor de locuinte si stoparea investitiilor din acest domeniu;

• desfiintarea de zecii de mii de locuri de munca in domeniul constructiilor, in domeniul bancar si in toata industria conexa acestor domenii;

• scaderea PIB-ului Romaniei si a intregii economii prin efectele directe si cele conexe;

• limitarea dreptului la creditare a celor care sunt in cautarea unei noi locuinte;

• disputele ce pot afecta negativ imaginea si interesele economiei si ale investitorilor din domeniul imobiliar;

Consideram ca : este posibil ca oamenii sa poata sa traiasca fara credite, asa cum posibile sunt si avantajele acestei legi, insa este cert faptul ca industria si piata imobiliara a constructiei de locuinte, nu poate exista fara credite si la fel de cert este faptul ca fara o economie functionala, certa si previzibila lucrurile se vor deteriora si toti cetatenii vor avea de suferit din cauza scaderii nivelului de trai.