Pretul unitatile locative nou-construite din zona Capitalei au consemnat anul acesta un declin mai mare fata de primele noua luni din 2011. Conform Analize Imobiliare, platforma de rapoarte de piata dezvoltata de www.imobiliare.ro, de la inceputul acestui an, cand vanzatorii solicitau, in medie, 1.377 de euro, locuintele noi au inregistrat o scadere de 6,3%. Spre comparatie, in primele noua luni ale anului trecut, declinul consemnat pe acest segment a fost de aproape 4%. Pe de alta parte, in aceasta perioada, cu 50.000 de euro poate fi achizitionat un apartament nou cu trei camere in oricare din marile orase din tara.
„In Bucuresti, pretul solicitat pentru apartamentele noi este, in medie, cu 23% mai mare decat cel al apartamentelor vechi. Diferentele variaza in functie de numarul de camere: de exemplu, pretul locuintelor noi cu doua camere e cu 17% mai mare decat cel al unitatilor locative din blocurile vechi, in vreme ce locuintele noi cu trei camere sunt cu 30% mai scumpe decat cele vechi. insa in zonele periferice, se pot intalni cazuri in care locuintele din blocurile vechi au preturi mai mari decat cele noi, principalul motiv pentru aceasta discrepanta fiind localizarea mai buna a celor dintai”, afirma Dorel Nita, coordonatorul proiectului Analize Imobiliare dezvoltat de imobiliare.ro.
Apartamente noi cu doua camere: Militari, cel mai accesibil cartier
Pe segmentul locuintelor noi cu doua camere, doar patru din cele cincisprezece cartiere analizate se incadreaza in pragul de 60.000 de euro. Astfel, pe primul loc in clasamentul celor mai ieftine apartamente noi se situeaza cartierul Militari. Aici, pretul mediu cerut pentru o asemenea locuinta, ce dispune de o suprafata medie de 56 de metri patrati, este de 51.000 de euro. Acesta este urmat de Berceni, cu un pret cerut de 52.000 de euro pentru o unitate locativa de circa 59 de metri patrati. in Dristor-Vitan Vechi, pe de alta parte, pretul mediu cerut pentru un apartament de 59 de metri patrati este de 56.500 de euro. Nu in ultimul rand, in Pipera, o locuinta de aproximativ 57 de metri patrati poate fi achizitionata cu 57.900 de euro.
Tot patru zone se incadreaza si in intervalul de pret 60.000-100.000 de euro. Astfel, in Bucurestii Noi, un apartament cu doua camere, cu o suprafata medie utila de 55 de metri patrati, costa 62.500 de euro. in Colentina, o unitate locativa de circa 60 de metri patrati poate fi achizitionata cu 63.000 de euro. in Titan, o locuinta de 57 de metri patrati are un pret mediu cerut de 64.650 de euro. in cartierul 1 Mai, pe de alta parte, un apartament de 55 de metri patrati costa circa 69.000 de euro.
Tei, mai scump decat Unirii
In categoria cartierelor cu locuinte destinate clasei cu venituri medii-superioare se incadreaza cinci zone. in Baneasa, valoarea medie de achizitie pentru o unitate locativa cu doua camere, ce are circa 60 de metri patrati, este 73.500 de euro. in zona Decebal-Calea Calarasilor, o locuinta similara are un pret mediu cerut de 84.500 de euro. in cartierul Tineretului-Timpuri Noi insa, o casa cu o suprafata utila ceva mai mare (70 de metri patrati) poate fi achizitionata cu 86.000 de euro. in zona Unirii, un apartament nou de circa 64 de metri patrati costa 89.000 de euro, in vreme ce, in cartierul Tei, o unitate locativa de 68 de metri patrati se ridica la 92.000 de euro.
Cele mai scumpe locuinte noi cu doua camere pot fi gasite insa in nordul Bucurestiului. Astfel, pretul mediu cerut pentru unitati locative cu o suprafata de 61-62 de metri patrati se ridica la nu mai putin de 125.000 de euro in zonele Dorobanti-Floreasca si Herastrau-Nordului.
Apartamente noi cu trei camere: Colentina, cap de lista
Pe segmentul apartamentelor cu trei camere, impartirea cartierelor Capitalei pe categorii arata ceva mai diferit. Astfel, cele mai ieftine astfel de locuinte pot fi achizitionate in Colentina, Bucurestii Noi, Militari, Berceni si Titan. in Colentina, spre exemplu, o unitate locativa de circa 82 de metri patrati are un pret mediu cerut de 82.500 de euro. in Bucurestii Noi, o locuinta de 85 de metri patrati se ridica la 85.000 de euro. in Militari, pe de alta parte, un apartament cu trei camere, ce dispune de o suprafata medie de 77 de metri patrati, poate fi achizitionat la 87.000 de euro. in Berceni insa, cu 88.000 de euro poti cumpara o casa de circa 85 de metri patrati. in cartierul Titan, o locuinta cu o suprafata medie de 84 de metri patrati are un pret mediu cerut de 93.500 de euro. Trebuie mentionat insa ca pot fi gasite oferte ce pornesc de la 49.000 – 50.000 de euro in Rahova sau Prelungirea Ghencea.
Un apartament in 1 Mai, 150.000 de euro
In intervalul de pret 100.000-150.000 de euro se incadreaza sapte cartiere. Cel mai accesibil pe acest segment este Dristor-Vitan Vechi, unde un apartament nou de circa 97 de metri patrati costa 102.000 de euro. Urmatoarea clasata este zona Pipera, unde o casa de 90 de metri patrati costa aproximativ 117.000 de euro. La un pret apropiat – 118.000 de euro – se vinde si un apartament de circa 88 de metri patrati din Baneasa. in Tineretului-Timpuri Noi, o casa cu o suprafata utila de 92 de metri patrati are un pret mediu cerut de 122.000 de euro. in Unirii, un apartament de 90 de metri patrati ajunge la aproximativ 139.000 de euro, in vreme ce, pe Decebal-Calea Calarasilor, o unitate locativa similara (de 91 de metri patrati), se ridica la 142.000 de euro. Totodata, in cartierul 1 Mai, o locuinta de circa 84 de metri patrati poate fi achizitionata, in medie, cu 150.000 de euro.
Pe lista celor mai „scumpe” zone in ceea ce priveste achizitia de apartamente noi cu trei camere se inscriu trei cartiere. in Tei, spre exemplu, o unitate locativa de circa 97 de metri patrati poate fi cumparata, in medie, cu 174.000 de euro. in Dorobanti-Floreasca, pretul mediu cerut pentru o locuinta de aproximativ 90 de metri patrati este 185.000 de euro. in zona Herastrau-Nordului pe de alta parte, o casa de aproximativ 99 de metri patrati costa, in medie, 190.000 de euro.
Unde sunt cele mai ieftine si cele mai scumpe locuinte vechi in celelalte mari orase din tara
Timisoara
Cumparatorii din Timisoara care cauta apartamente noi cu doua camere si au un buget limitat se pot indrepta spre zonele Lipovei, Dambovita sau Braytim, unde pot gasi oferte ce pleaca de la 30.000-35.000 de euro pentru unitati cu o suprafata utila de 35-40 mp. in acelasi timp, cele mai ieftine apartamente noi cu trei camere sunt disponibile in Brancoveanu, Calea Girocului si zona Lipovei, unde preturile pornesc de la 42.000 de euro pentru unitati cu suprafete medii de 70 mp.
Cluj-Napoca
Cele mai accesibile apartamente noi cu doua camere din Cluj-Napoca se gasesc in cartierele Manastur, Buna Ziua si Iris. in aceste zone, cumparatorii pot opta pentru o locuinta cu o suprafata utila de 40-50 mp pentru preturi ce pornesc de la 30.000 de euro. Pe de alta parte, cele mai ieftine apartamente noi cu trei camere se gasesc in Manastur, Dambul Rotund si Zorilor, unde o unitate de 60 mp este scoasa la vanzare la un pret de 50.000 de euro. Un caz aparte il reprezinta apartamentele din Floresti, zona de la periferia orasului Cluj-Napoca unde s-a construit foarte mult in perioada de boom. Desi din punct de vedere tehnic apartamentele de aici nu fac parte din oras, merita mentionate prin prisma preturilor care pornesc de la 20.000 de euro pentru un apartament cu doua camere si o suprafata utila de 40 mp, respectiv de la 30.000 de euro pentru un apartament nou cu trei camere si o suprafata minima de 60 mp.
Brasov
Cele mai ieftine apartamente noi cu doua camere din Brasov pot fi gasite in zonele Tractorul, Bartolomeu sau zona Noua. in aceste cartiere, preturile pentru o astfel de locuinta cu o suprafata medie de 40 mp incep de la 34.000 – 35.000 de euro. in ceea ce priveste unitatile cu trei camere, cele mai accesibile oferte se intalnesc in zonele Garii, Avantgarden si Tractorul, unde, pentru suprafete ce pornesc de la 60 mp, ofertele incep de la 45.000 – 50.000 de euro.
Constanta
In Constanta, cele mai accesibile apartamente noi cu doua camere se gasesc in zonele Inel I, Inel II si Poarta 6, unde oferta incepe de la 30.000 de euro pentru o locuinta de 45 mp utili. Cele mai ieftine apartamente noi cu trei camere se gasesc in Tomis III, KM 4+5 sau Primo. Locuintele din aceasta categorie cu o suprafata utila de 60-70 mp pot fi gasite aici la preturi ce pornesc de la 50.000 – 54.000 de euro.
Iasi
Cumparatorii din Iasi pot accesa apartamente noi cu doua camere si o suprafata utila de 50 mp la preturi ce pornesc de la 28.000 – 30.000 de euro. Cele mai multe oferte de acest fel se gasesc in zonele Pacurari sau Nicolina. Pe de alta parte, in Tatarasi sau Galata, pot fi gasite apartamente noi cu trei camere cu o suprafata utila de 70 mp la preturi ce pornesc de la 50.000 de euro.
Despre imobiliare.ro:
Lansat in ianuarie 2000, www.imobiliare.ro este primul si cel mai accesat portal imobiliar din Romania. Portalul a depasit de curand pragul de 32 000 de vizitatori unici pe zi si cuprinde cea mai mare baza de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel national.
