Bucuresti, 23.11.2011 – Nivelul de livrari, rata de neocupare, activitatea de tranzactionare, cererea si fluctuatiile chiriei sunt principale subiecte tratate de Mihaela Galatanu, Research Analyst Office Agency CBRE Romania, in cadrul raportului despre piata spatiilor de birouri din Bucuresti pentru T3 2011, emis de catre CBRE Romania.
O prima concluzie a raportului este aceea ca, din punct de vedere al nivelului de livrari, stocul spatiilor moderne de birouri din Bucuresti la sfarsitul T3 este de 2,094,000 mp,cu 3% mai mare fata de stocul inregistrat in T2. Noile cladiri de birouri, Platinum Business & Convention Center, Golden Blitz OB si Grawe II au crescut stocul cu 49,700 mp. Acesta reprezinta cel mai ridicat nivel de noi livrari din acest an, cu 65% mai mare fata de T2 si 36% mai mare fata de T1. in faza de constructie, cu termen estimat de livrare in T4 2011, sunt peste 25,000 mp, in cladiri ca Elite BC, CrystalTower si Barbu Vacarescu OB.
Rata de neocupare a spatiilor de birouri din Bucuresti continua trendul descendent, actualmente situandu-se la 15,9%. Avand in vedere faptul ca, nivelul proiectelor aflate in proces de constructie a scazut comparativ cu cel din 2009 & 2010, se estimeaza ca rata de neocupare isi va continua trendul descendent.
in ceea ce priveste activitatea de tranzactionare, T3 este trimestrul care a inregistrat cel mai inalt nivel din acest an, in total fiind tranzactionati 87,500 mp, cererea situandu-se in jurul valorii de 64,600 mp similara cu cifrele din T3 2010 (62,400 mp). Nivelul chiriei primenu prezinta fluctuatii semnificative, ramanand constant la valoarea de 19.5 EUR/mp/luna. Cea mai mare tranzactie ca suprafata inregistrata in acest trimestru a fost incheiata de o institutie financiara care a inchiriat o suprafata de 12,900 mp intr-o singura cladire de birouri (Crystal Tower). Comparativ cu primul si al doilea trimestru din 2011, in T3 extinderile au crescut pana la 14% din totalul tranzactionat, in timp ce activitatea de pre-inchiriere a suferit o scadere, situandu-se in T3 la nivelul de 1%. Cea mai mare activitate de tranzactionare a fost inregistrata in CBD si Nord-Pipera. CBD a devenit lider in ceea ce priveste cererea, cu 27,500 mp tranzactionati, reprezentand 43% din totalul cererii, iar Nord Pipera a inregistrat mai mult de un sfert din activitatea totala de inchiriere (34%), cu 30,100 mp tranzactionati.
in ceea ce priveste cererea, sectorul IT&C a fost cel mai activ in acest trimestru Marea majoritate a companiilor cu acest domeniu de activitate a decis sa ramana in locatia curenta. Cateva companii au avut posibilitatea de a se extinde, in timp ce altele au decis renegocierea si reinnoirea termenilor contractuali. -. Dupa IT&C, sectorul Serviciilor de Consum si Recreere a fost cel mai activ in ceea ce priveste activitatea de inchiriere, cele mai multe tranzactii incheiate de acest sector fiind tranzactii de relocare
Cea mai importanta perspectiva deriva din activitatea tranzactionala din T3, care demonstreaza ca ocupantii spatiilor de birouri au inceput sa ia in considerare posibilitatile unei viitoare locatii si cerintele pentru o eventuala extindere. Se anticipeaza ca, atat timp cat activitatea tranzactionala este ridicata, acest lucru va incuraja chiriasii sa isi formalizeze planurile de relocare. Cei 25,000 mp ce urmeaza a fi livrati in T4 si proiectele anuntate cu termen de finalizare in 2012-2013, care insumeaza peste 200,000 mp, demonstreaza ca atat dezvoltatorii cat si proprietarii de birouri sunt in continuare interesati sa furnizeze in piata, spatii de birouri de inalta calitate.
Despre CBRE
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), o companie listata la S&P 500, cu sediul central in Los Angeles, este cea mai mare firma de servicii comerciale imobiliare din lume (raportat la incasarile din 2010). Compania are aproximativ 31.000 de angajati (excluzand afiliatii) si deserveste proprietarii de active imobiliare, investitorii si chiriasii prin intermendiul celor peste 300 de birouri din intreaga lume (excluzand afiliatii). CBRE ofera consultanta strategica si executorie pentru vanzarea sau inchirierea proprietatilor, servicii corporatiste, managementul proiectelor, proprietatilor si altor facilitati, consultanta in materie de credite ipotecare, estimare si evaluare, planuri de dezvoltare, managementul investitiei, precum si cercetare si consultanta. Pentru mai multe informatii, va rugam sa vizitati www.cbre.com.
