Bucureşti, februarie 2020: Piața imobiliară locală a atras în ultimii cinci ani peste 20 de investitori noi din toate colţurile lumii, cei mai activi dintre aceștia realizând achiziții cu o valoare cumulată de circa 1,5 miliarde de euro, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Prin achizițiile realizate și activele prospectate, acești investitori au crescut competiția pentru cele mai bune active disponibile pe piață, contribuind la o ușoară reducere a randamentelor investiţionale, proces ce este de așteptat să continue și în următoarele trimestre.
Din punct de vedere al volumelor investite, cei mai activi jucători noi din piața imobiliară locală au fost în ultimii cinci ani grupurile MAS Real Estate, Atterbury și Lion’s Head Investments, cu acționariat sud-african, Cerberus, Morgan Stanley și White Star din Statele Unite ale Americii, respectiv GIC (Singapore) și CIC (China). Din Europa, piața locală a atras investitori noi în special din regiune, din ţări precum Cehia (PPF Real Estate) și Ungaria (Indotek).
Analizând achiziţiile companiilor care aveau deja prezenţă pe piaţa locală, cele mai mari achiziţii au fost realizate de NEPI Rockcastle, CTP şi Globalworth, liderii segmentelor de Retail, Industrial şi Office din punct de vedere al activelor aflate în portofoliu, alături de grupul local Dedeman, liderul pieţei de bricolaj, care prin două achiziţii a devenit un jucător semnificativ pe piaţa de birouri din Bucureşti şi Cluj.
Tim Wilkinson, Partner, Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox: „În timp ce în Polonia, Cehia și Ungaria observăm tranzacții care stabilesc noi yield-uri record, randamentele din România încă nu au înregistrat o tendință semnificativă de comprimare. Sunt semnale evidente că pentru cele mai bune active cu un preț sub 50 de milioane de euro randamentele încep să se stabilizeze sub nivelul de 7% și ne așteptăm ca această tendință să fie urmată în următoarele 12 luni și de activele mari, nou livrate, cu valori de peste 100 de milioane de euro. Această evoluție stabilă și volatilitatea redusă reflectă un nou nivel de maturitate al pieței locale, oferind investitorilor o marjă suplimentară atractivă comparativ cu alte piețe din Europa Centrală și de Est.”
Per total, în perioada 2015 – 2019, au fost înregistrate 137 de tranzacții cu o valoare cumulată de aproximativ 4,2 miliarde de euro, valoarea medie a tranzacției fiind de peste 30 de milioane de euro. Cele mai tranzacționate proprietăți au fost imobilele de birouri, cu un volum de aproape 1,8 miliarde de euro și o cotă de 43% din total, fiind urmate de spaţiile comerciale, cu o cotă de 30%, respectiv spaţiile industriale (20%).
Circa 67% din volumul investit a fost direcționat către proprietăți situate în București, următoarea piață ca atractivitate fiind Cluj-Napoca, cu o pondere de circa 7% din activitatea tranzacțională.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară de top pe piaţa locală, activând ȋn toate segmentele pieţei imobiliare. Departamentul de Capital Markets al companiei a fost implicat în ultimii cinci ani în tranzacţii cu o valoare cumulată de circa 400 de milioane de euro.
Achiziţii realizate în perioada 2015 – 2019 de investitori nou-intraţi pe piaţa locală
Companie | Ţara | Sectoare | Active achiziţionate |
MAS REI | Africa de Sud | Retail | Militari Shopping, ERA Park Iaşi, Atrium Arad, Retail Park Portfolio |
Cerberus | SUA | Hospitality, Offices | Radisson Blu Hotel, The Landmark |
Atterbury | Africa de Sud | Retail, Offices | 50% din Iulius Mall, United Business Center |
Lion’s Head Investments | Africa de Sud | Offices | Oregon Park |
P3 | Singapore | Logistics | P3 Bucharest West |
PPF Real Estate | Cehia | Offices | Metropolis Center, Crystal Tower |
Morgan Stanley | SUA | Offices | America House |
CIC | China | Industrial | Portofoliu Logicor |
Smartown | Israel | Offices | Swan Office Park, Polona 68 |
Indotek | Ungaria | Retail | Promenada Mall Târgu Mureş |
White Star | SUA | Offices | Liberty Technology Park Cluj |
Corporate Finance Group | Liban | Offices | Day Tower |
Adam Europe | Israel | Offices | Phoenix Tower, Construdava, Portofoliu birouri Equest |
Hili Properties | Malta | Offices | ART Business Center 7 |
Dayan Family | Israel | Hospitality | Palatul BCR |
Achiziţii realizate în perioada 2015 – 2019 de investitori locali sau deja activi pe piaţa locală
Companie | Ţara | Sectoare | Active achiziţionate |
Dedeman | România | Offices | The Bridge Bucureşti, The Office Cluj |
NEPI Rockcastle | Africa de Sud | Retail | Shopping City Sibiu, Iris Titan, Mega Mall |
CTP | Olanda | Logistics | Bucharest West, Prologis Park, Mercury Logistic Park, Chitila Logistic Park, A1 Logistic Park |
Globalworth | Africa de Sud | Offices, Logistics | Green Court B, Green Court C, Dacia Logistic Center |
GLL Real Estate | Germania | Offices | Floreasca Park, Victoria Center |
Sonae Sierra | Portugalia | Retail | 50% of ParkLake Plaza |
Mitiska-REIM | Belgia | Retail | Intercora Portfolio, Praktiker Braşov |
GTC | SUA | Offices | Premium Plaza, Premium Point, Cascade Offices |
Catinvest | Franţa | Retail | Electroputere Parc |
CA Immo | Austria | Offices | Campus 6.1 |
WDP | Belgia | Logistics | Profi Cluj, P&G Timişoara, Quehenberger Clinceni, Flenco Ghimbav, Carrefour Brazi |
Ceetrus | Franţa | Offices | Coresi Business Park Braşov |
One United | România | Offices | Bucharest Corporate Center, North Gate |
CPI Property | Cehia | Retail | Felicia Shopping Center Iaşi |
First Property | Marea Britanie | Retail, Offices | Maestro BC Cluj, Lidl portfolio |
Sursa: Cushman & Wakefield Echinox
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent, cuprinde o echipă de peste 60 de profesioniști și colaboratori ce oferă o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor. Pentru mai multe informații, vizitați site-ul companiei www.cwechinox.com
Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 51.000 de angajați în peste 70 de țări, ajută chiriașii, proprietarii și investitorii în optimizarea valorii activelor. Cu venituri de 8,2 miliarde de dolari, serviciile principale ale companiei sunt: consultanță în gestionarea activelor şi investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare. Pentru mai multe informații, vizitați site-ul companiei www.cushmanwakefield.com