București, Decembrie 2018: În piața imobiliară locală au fost semnate tranzacții cu proprietăți generatoare de venituri cu o valoare de peste 4 miliarde de euro pe parcursul ultimilor cinci ani, cei mai activi cumpărători fiind investitorii sud-africani, cu o cotă de piață de 28%, aceștia fiind urmați de investitorii greci (14%), francezi (10%) și români (7%), potrivit unei analize a firmei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
În intervalul analizat, piața locală a atras investitori din peste 15 țări de pe patru continente, atenția cumpărătorilor fiind concentrată preponderent asupra proprietăților din București, cu o cotă de 69% din capitalul plasat. Tranzacții au fost realizate și în Timișoara, Brașov, Cluj-Napoca, Sibiu, Iași, Craiova sau Pitești, cota de piață a acestor orașe variind între 2% și 5%.
Segmentul clădirilor de birouri reprezintă clasa preferată de active, cu o pondere de 39% în volumul tranzacționat, urmat îndeaproape de retail, cu o cotă de 34%. Sectorul industrial a generat tranzacții de circa 700 de milioane de euro, având o cotă de 18%, în timp ce valoarea tranzacțiilor cu hoteluri s-a situat la circa 250 de milioane de euro (6%).
Tim Wilkinson, Partener Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox: „Piața imobiliară locală a redevenit atractivă în ultimii ani, având o evoluție solidă, cu tranzacții relevante și un bazin de cumpărători din ce în ce mai divers. Alături de jucătorii tradiționali, precum NEPI Rockcastle și Globalworth, care au dominat piața în ultimul deceniu, au intrat un număr semnificativ de companii noi, precum PPF, Dedeman, Prime Kapital, Revetas, Cerberus, Lion’s Head Investments, Atterbury sau One United, în timp ce jucători cu vechime în piață, precum GLL, Catinvest sau CA Immo, au redevenit activi în piața de investiții. Având fundamente solide, bazate pe o cerere sustenabilă din partea ocupanților și un nivel al randamentelor atractiv, credem că piața imobiliară locală va continua să genereze lichiditate, permițând dezvoltatorilor să se capitalizeze pentru demararea unor proiecte noi.”
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanță imobiliară de top pe piața locală, activând în toate segmentele pieței imobiliare. Departamentul de Capital Markets al companiei a fost implicat în 2017 în tranzacții cu active imobiliare din România de peste 300 de milioane de euro și gestionează în prezent mandate exclusive și co-exclusive de vânzare a unor proprietăți cu o valoare de piață de peste 350 de milioane de euro.
Tranzacții relevante din perioada 2014 – 2018 (selecție)
Cumpărător | Țară cumpărător | Obiectul tranzacției | Valoarea tranzacției (mil. EUR) | An |
Immochan | Franța | Portofoliu de 12 hipermarketuri şi gallerii | 280* | 2014 |
Atterbury Europe | Africa de Sud | 50% din portofoliul Iulius Group | 200* | 2017 |
Growthpoint Properties | Africa de Sud | 26,88% din Globalworth Real Estate | 194 | 2016 |
GIC | Singapore | P3 Bucharest Park (parte a tranzactiei de achizitie a P3) | 180* | 2016 |
Cerberus – Revetas | SUA | Radisson Blu | 169 | 2017 |
Dedeman | România | The Bridge I & II | 150* | 2018 |
NEPI Rockcastle | Africa de Sud | Promenada Mall | 148 | 2014 |
P3 | SUA – Canada | Europolis Logistic Park (parte a tranzactiei de achizitie a portofoliului CA Immo) | 120* | 2015 |
Lion’s Head Investments | Africa de Sud | Oregon Park A & B | 120* | 2018 |
GLL Real Estate Partners | Germania | Floreasca Park | 105* | 2015 |
NEPI Rockcastle | Africa de Sud | Sibiu Shopping City | 100 | 2016 |
MAS Real Estate – Prime Kapital | Africa de Sud | Militari Shopping | 95 | 2018 |
NEPI Rockcastle | Africa de Sud | Iris Shopping Center | 86 | 2015 |
Sursa: Cushman & Wakefield Echinox, *estimare
Figura 2. Structura pe segmente a volumului investit |
Figura 1. Țara de origine a investitorilor |
Sursa: Cushman & Wakefield Echinox
Cushman & Wakefield Echinox este afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent. Echipa de peste 60 de profesioniști și colaboratori oferă o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor pe toate segmentele pieței imobiliare, inclusiv pe piața rezidențială. Pentru mai multe informații, vizitați site-ul companiei www.cwechinox.com Cushman & Wakefield este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 45.000 de angajați în peste 70 de țări, ajutând chiriașii, proprietarii și investitorii în optimizarea valorii activelor. Cushman & Wakefield se poziționează printre cele mai mari companii de real estate, cu venituri de 6 miliarde de dolari din servicii principale precum: închirieri, gestionarea activelor, piețe de capital, administrarea proprietăților (numit C&W Services), servicii globale de administrare, gestionarea investițiilor (numit DTZ Investors), servicii de proiect și de dezvoltare, reprezentarea chiriașilor, evaluare și consultanță. Pentru mai multe informații, vizitați site-ul companiei www.cushmanwakefield.com