| În căutarea unei noi locuințe, ai putea fi tentat să iei în considerare și opțiunea unei proprietăți executate silit. În general, aceste locuințe sunt vândute la un preț mai mic decât valoarea lor de piață, ceea ce le face „apetisante” pentru mulți cumpărători. Cu toate acestea, acest tip de achiziție vine la pachet cu diferite particularități.
Cum funcționează acest proces și ce ar trebui să știi înainte de a face acest pas semnificativ? Hai să descoperim împreună! Ce înseamnă imobile executate silit și unde le găsești?Imobilele executate silit sunt proprietăți care au fost scoase la licitație de bănci, de la clienții care nu au reușit să plătească ratele creditului. Astfel, aceste imobile se vând la un preț redus, oferind băncii o șansă de a recupera o parte din suma împrumutată. De obicei imobilele executate silit sunt scoase la vânzare la valoarea evaluată. Însă este foarte important de știut că dacă nu se vinde la primul termen al licitației, la a doua licitație prețul de pornire va fi mai mic cu 25%, iar la următoarele termene este posibil să mai scadă cu încă 25% (foarte rar, dacă prețul final nu se situează sub minimul acceptat). În era digitală, există numeroase surse unde poți găsi astfel de proprietăți cu o căutare pe Google „executări silite”: de la site-uri specializate și până la platformele băncilor, birourile executorilor judecătorești, instanțele de judecată și chiar site-ul ANAF. Pașii pentru a participa la o licitațiePentru a participa la licitație, trebuie să plătești o taxă de participare (cauțiune) care este de obicei 10% din prețul imobilului. Această sumă se virează în contul indicat de executorul judecătoresc și îți va fi returnată dacă nu câștigi licitația în maxim 3 zile lucrătoare. Împreună cu dovada plății acestei taxe, trebuie să depui o cerere de participare în termenul stabilit de executor, și să te prezinți la data indicată pentru a participa la licitație. Ce faci dacă ai câștigat licitația?Dacă ai câștigat licitația, ai la dispoziție 30 de zile pentru a plăti diferența de preț, cash sau prin credit ipotecar. Deși băncile nu promovează activ finanțarea acestui tip de achiziții, nu este imposibil să obții un credit pentru o astfel de tranzacție. Dacă te interesează această opțiune, e crucial să începi procedurile înainte de licitație. În primul rând trebuie să vezi care bănci finanțează astfel de imobile, să te asiguri că te încadrezi la suma necesară și să obții o lista de documente necesare pentru imobil. Este important să ai confirmarea executorului că vei putea obține înainte de semnarea contractului de credit și ipotecă următoarele documente, în cazul în care vei câștiga licitația, bineînteles:
Dacă principalul avantaj al achiziției unui astfel de imobil este prețul redus cu minim 25% din valoarea reală, sunt și câteva dezavantaje pe care e bine să le iei în calcul:
În concluzie, achiziționarea unui imobil executat silit prin credit ipotecar poate fi o opțiune financiar atractivă, dar vine și cu anumite riscuri. Este esențial să vă faceți temele bine și să consultați un specialist în credite ipotecare care să vă ajute să navigați prin acest proces complex. „Dau credit viselor tale” nu e doar un slogan; mă implic în rezolvarea chiar și a celor mai complicate cazuri și mă asigur că procesul de creditare este cât mai neted și lipsit de obstacole. Sper că acest articol v-a ajutat să înțelegeți mai bine ce implică achiziția unui imobil executat silit prin intermediul unui credit ipotecar. Dacă aveți întrebări sau aveți nevoie de ajutor, nu ezitați să mă contactați. www.brokercluj.ro |
