Referitor la recentele dezbateri privind Legea Darii in Plata precum si la votul din Parlamentul Romaniei, ce urmeaza a avea loc in perioada imediat urmatoare, dorim sa facem urmatoarele precizari:
A) In ceea ce priveste programul Prima Casa:
– Programul Prima Casa a fost si ramane motorul pietei imobiliare si cel mai de succes program guvernamental al Romaniei, din ultimi 7 ani, in domeniul constructiei de locuinte. Reamintim faptul ca, pana in prezent, circa 160.000 de persoane, in majoritatea lor tineri, au putut achizitiona o locuinta, datorita in principal, conditiilor avantajoase privind avansul si a unei dobanzi mai scazute, conditii care au fost generate de garantia acordata de Statul Roman.
– De asemenea, programul Prima Casa are cea mai mica rata de default (neplata), de aproximativ 0,04%, fapt care demonstreaza fundamentele sanatoase ale acestui program, care nu trebuie doar exclus in mod expres din proiectul Legii Darii in Plata, ci ar trebui continuat atata vreme cat exista o cerere din partea pietei, respectiv a tinerilor care doresc sa-si cumpere o locuinta;
– Ponderea creditelor Prima Casa din totalul creditelor ipotecare este de 91,4%, cifre care demonstreaza, daca mai era necesar, necesitatea vitala a pastrarii acestui program atat pentru cumparatori, cat si pentru economia tarii;
– Pentru motivele de mai sus, rugam ca programul Prima Casa sa fie in mod expres exclus din Legea Darii in plata deoarece opinia unanima este accea ca modele de succes din economie trebuie mentinute, incurajate si nu distruse din motive sau interese personale ori de grup;
B) In ceea ce priveste impactul Legii darii in plata:
– In doar trei saptamani de la lansarea unei petitii online, circa 1500 de persoane s-au declarat impotriva Legii darii in plata si numarul acestora este in crestere. Motivele principale ale votului negativ au fost legate de urmatoarele, asa cum rezulta din comentariile celor care au votat petitia:
a) Legea darii in plata limiteaza dreptul tinerilor la achizitia unei locuinte noi, tineri care nu doresc sa plateasca pentru cei care s-au supraindatorat, iar statul ar trebui sa gaseasca solutii pentru trecut, dar fara sa lezeze pentru viitor, drepturile altor persoane;
1 Extras dintr-un comentariu asa cum a fost publicat pe : http://www.petitieonline.com/opriti_legea_darii_in_plata__tot_consumatorul_va_pierde
b) “Legea nu face distinctie între cei care nu mai pot sa plateasca si cei care nu mai vor sa plateasca”;
c) ,,In fapt, legea penalizeaza pe cetateni, nu pe bancheri, deoarece bancile în dificultate vor face apel la stat, care le va ajuta, dar statul inseamna de fapt acei clienti ai bancilor care sunt de buna credinta si platesc ratele bancare“;
d) Multi dintre sustinatorii initiali ai legii nu au inteles suficient de bine care sunt avantajele acestei legii sau au inteles gresit si anume ca la predarea locuintei in mainile bancilor vor primi toti banii inapoi, fara sa inteleaga ca, de fapt, vor pierde toate sumele deja platite, precum si investiile facute in respectivul imobil.
Mai multe informatii despre petitia online a Legii darii in plata se pot gasi la adresa: http://www.petitieonline.com/opriti_legea_darii_in_plata__tot_consumatorul_va_pierde
– Din informatiile pe care le detinem, la acest moment se afla in diferite stadii de constructie aproximativ 15.000 de apartamente, numai in regiunea Bucuresti-Ilfov, iar persoanele care vor fi afectate sunt de numarul zecilor de mii, fara a mentiona pe cei care doresc in viitor sa cumpere o locuinta si care vor fi afectati in mod direct si foarte cert de o majorare a avansurilor la nivelul de 35%-40%;
– Votarea Legii darii in plata, asa cum a fost propusa si modificata prin amendamente, daca nu va fi modificata de catre Parlamentul Romaniei, va produce pierderi de ordinul sutelor de milioane de euro pentru dezvoltatorii imobiliari, pentru persoanele care au platit deja avansul pentru achizitia unei locuinte precum si pentru toate firmele din industria producerii de materii prime/firmele de constructii, care au contractat deja livrarea celor aproximativ 15.000 de apartamente aflate in diferite faze de proiect;
In concluzie, opinia unanima a dezvoltatorilor imobiliari, a constructorilor si a majoritatii tinerilor care doresc o locuinta este aceea ca: promulgarea legii darii in plata, fara excluderea programului Prima Casa, va produce pierderi extrem de importante, va putea conduce la blocarea contractelor in derulare privind achizitia unei locuinte si va crea probleme economice mult mai grave decat beneficiile aprobarii legii, care s-au bazat pe ipoteze
incerte si nu pe studii ori pe analize clare de impact;
Consideram ca : este necesara o analiza profunda si judicioasa, fara a transforma dezbaterile legate de legea darii in plata, doar intr-un razboi al initiatorilor legii cu bancile, deoarece efectele cele mai grave se vor produce, de fapt, asupra tinerilor, asupra constructorilor de locuinte si in final asupra intregii economii a Romaniei. Legea darii in plata nu poate fi o lege dreapta, daca va produce efecte nedrepte, pentru ca sunt lezate drepturile fundamentale ale celor care doresc sa-si cumpere o locuinta.
